Un « Quantity Surveyor », souvent appelé « métreur » ou « économiste de la construction » en France, est un professionnel du bâtiment spécialisé dans la gestion des coûts d’un projet de construction ou de réhabilitation, depuis sa phase initiale jusqu’à son achèvement. Son rôle est crucial pour s’assurer que le projet respecte le budget et offre le meilleur rapport qualité-prix, en tout cas, celui convenu avec le donneur d’ordres.

 

Quelles sont les principales responsabilités et missions d’un Quantity Surveyor ?

  • L’estimation des coûts : Il évalue les quantités de matériaux, la main-d’œuvre et le temps nécessaires à la réalisation du projet. Il établit des estimations détaillées à toutes les étapes du projet, de la faisabilité initiale jusqu’au budget final qui finalise le décompte définitif.
  • L’analyse financière et budgétaire : Il travaille à optimiser les coûts et à s’assurer que le projet est financièrement viable. Il peut réaliser des études de faisabilité, des analyses comparatives de coûts-avantages et des prévisions de flux de trésorerie.
  • La préparation des documents d’appel d’offres et des contrats : lorsqu’il œuvre en tant qu’assistant du maître d’ouvrage (AMO), il prépare les documents de soumission (cahiers des charges, bordereaux des prix globaux et unitaires, etc.) et participe, au côté du donneur d’ordres, à la négociation des contrats avec la maîtrise d’œuvre, les entrepreneurs et les fournisseurs.
  • La gestion des risques : Il identifie et évalue les risques commerciaux potentiels liés au projet et propose des mesures pour les supprimer ou, au moins, les atténuer.
  • Le suivi et le contrôle des coûts : Tout au long du chantier et c’est là la mission principale qui justifie son rôle et son nom, il surveille les dépenses, évalue les travaux réalisés, gère les paiements et s’assure que le projet reste dans les limites du budget convenu. Il peut être amené à négocier les ajustements en cas de modifications ou d’aléas.
  • Le conseil : Il conseille son client donneur d’ordres, assure le contact avec les architectes et les ingénieurs sur les aspects financiers du projet, propose les options de matériaux et les méthodes de construction les plus économiques et/ou les plus performants.
  • La conformité : si sa mission s’étant à l’AMO, il s’assure que le projet respecte les normes légales, les réglementations et les standards de qualité ou de labellisation.

 

Quelles sont les différences entre les missions d’un assistant du maître d’ouvrage et celles d’un quantity surveyor ?

Bien que l’AMO et le Quantity Surveyor travaillent tous les deux sur des projets immobiliers de construction ou de réhabilitation, leurs rôles et responsabilités vis-à-vis du donneur d’ordres sont distincts.

  1. L’Assistant à Maîtrise d’Ouvrage (AMO) :
  • Son positionnement : L’AMO est le conseiller du maître d’ouvrage (le client donneur d’ordres, celui qui commande et paye le projet). Il l’accompagne et peut le représenter tout au long du projet, depuis la définition des besoins jusqu’à la réception des travaux.
  • Sa mission principale : il aide le maître d’ouvrage à prendre les bonnes décisions et à garantir que le projet correspond à ses attentes en termes de qualité, de coûts, de délais et de conformité réglementaire. Il intervient sur de nombreux aspects techniques, juridiques, administratifs et financiers.
  • La nature de son rôle : C’est un rôle de conseil, d’assistant et de coordinateur. L’AMO n’a pas de pouvoir de décision, mais il apporte son expertise pour éclairer les choix du maître d’ouvrage en proposant des options ou des scenarii.
  • Le champ de son intervention : L’AMO peut intervenir dès la phase de définition du projet (faisabilité, design solutions, programme, enveloppe budgétaire, recherche de site, de terrain, etc), pendant la consultation des entreprises, le suivi des travaux et jusqu’à leur réception, voire durant la première année d’exploitation si les maitre d’ouvrage le souhaite.
  • Exemples de missions :
    • Aider à définir les besoins et rédiger le cahier des charges.
    • Assister le maître d’ouvrage dans le choix des prestataires (architecte, maître d’œuvre, entreprises).
    • Vérifier les devis et les contrats.
    • Suivre l’avancement du projet et s’assurer du respect des délais et du budget.
    • Assister aux réunions de chantier au côté du maitre d’ouvrage ou en son nom et rédiger les comptes rendus.
    • Vérifier la conformité des travaux et assister à la réception.
    • Gérer les aspects administratifs.
    • Assurer la conformité réglementaire du projet, etc.

 

  1. Le Quantity Surveyor (ou économiste de la construction / métreur) :
  • Son positionnement : Le Quantity Surveyor est « le» spécialiste des coûts de la construction et de la rénovation des bâtiments, de tous types. Il travailler pour le client donneur d’ordres qu’est le maître d’ouvrage ou, plus rarement, pour une entreprise qui souhaite pré-chiffrer un projet de construction ou de rénovation.
  • Sa mission principale : Sa mission est d’estimer, de planifier, de contrôler et de gérer les coûts tout au long du cycle de vie du projet. Son expertise vise à assurer que ledit projet est réalisé dans les limites budgétaires décidées et offre le rapport qualité-prix convenu.
  • La nature de son rôle : Elle est essentiellement technique et économique, centrée sur la quantification, l’estimation et le contrôle des coûts.
  • Le champ de son intervention : Le Quantity Surveyor est impliqué à toutes les étapes du projet, depuis les études de faisabilité initiales jusqu’à la gestion des paiements et la clôture financière du projet.
  • Exemples de missions :
    • Réaliser des études de faisabilité technico-économiques.
    • Estimer les quantités de matériaux, de main-d’œuvre et les coûts associés.
    • Préparer les documents d’appel d’offres, y compris les bordereaux de quantités (Bills of Quantities – BoQ).
    • Analyser les offres des entreprises.
    • Négocier les contrats avec les entrepreneurs et les sous-traitants.
    • Gérer les variations et les avenants au contrat de construction.
    • Évaluer les travaux réalisés et valider les paiements.
    • Gérer les risques financiers et les litiges contractuels.
    • Fournir des rapports réguliers sur l’état financier du projet, etc.

 

  1. Quelles différences ou complémentarités entre AMO et Quantity Surveyor ?

Ou pour résumer simplement :

  • L’AMO est le « bras droit » du Maître d’Ouvrage, l’aidant à piloter le projet dans son ensemble.
  • Le Quantity Surveyor est l’expert des chiffres et des coûts, assurant la maîtrise budgétaire du projet.

 

Au vu de leurs compétences (techniques, financières, voire juridiques) et de leur vision globale des opérations de construction, ces acteurs ont tout intérêt à travailler ensemble et à unir leurs forces et expertises pour le compte du maitre d’ouvrage.

Si celui-ci ne souhaite pas faire appel à un AMO, le quantity surveyor ne doit pas hésiter à s’engager dans les fonctions dévolues à celui-ci sur la partie économico-financière.

A l’instar de ses collègues quantity qurveillors britanniques, agréés par la RICS, il est tout désigné pour assumer des missions d’AMO économique, voire de project manager.

 

En tant qu’organisation professionnelle internationale, indépendante et auto-régulée, la RICS se consacre à l’intérêt général en établissant et en maintenant au niveau mondial des standards d’excellence professionnelle, d’intégrité et de déontologie dans les métiers de l’immobilier en général et de la construction en particulier.